某甲住在A公寓之二樓，而某乙住在A公寓之三樓，因為三
樓廁所管線施工問題，導致管線擠壓破裂，產生漏水問題，
使某甲家的天花板產生壁癌、家具泡水腐爛、電器損壞，此
時應該如何救濟？
一、 向法院、區公所調解委員會聲請調解。
二、 向法院提起民事訴訟，依民法第184條第1項前段之規
定，請求損害賠償，以及依民法第213條之規定，請求回復
原狀(即修復漏水)。需要注意的是，依民法第197條之規定，
因侵權行為所生之損害賠償請求權，其時效為知悉後2年內
或是侵權行為發生後10年內，若逾期始提出訴訟，則會因罹
於時效，對方得主張時效抗辯，且修復漏水案件實務上需要
經鑑定機關，如:臺北市土木技師公會，至漏水現場鑑定漏水
原因、修復方式、修復費用等。
三、 若為家具、電器毀損，應提出相關事證，若經鑑定後，
足以證明其損壞係因樓上漏水所致，亦得依民法第184條
第1項前段之規定，請求家具、電器之損害賠償。
四、 若某乙漏水問題嚴重影響某甲的生活品質，造成某甲身
心不堪負荷，得向醫院進行精神鑑定，精神鑑定報告或診斷
證明書後，得依民法第195條第1項之規定，向某乙請求精神
慰撫金。
五、 若漏水原因不明，可能在二樓與三樓之間，則某甲得偕
同鑑定人員、水電師傅進入某乙之房屋，因某乙應負容忍修
繕義務，故不得拒絕某甲、鑑定人員、水電師傅因修繕漏水
而進入其屋內之行為，若某乙拒絕某甲進入其房屋進行修繕，
某甲得依民法第767條第1項之規定，依妨害除去請求權，向
法院提起容忍修繕訴訟。
對於不懂法律的一般大眾來說，可能有點複雜，若對於修復漏
水或是其他民事、家事、刑事法律有疑問，或是正在進行訴訟
程序需要法律協助，建議與本所律師進行諮詢，本所有專業的
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